Post hari ini adalah ringkasan pembelian rumah lelong kos rendah di Seksyen **, Shah Alam. Aku beli pakai agent sebab aku sibuk. Harga yang aku bayar untuk agent tue RM 2k untuk rumah itu berjaya untuk bid. Nanti aku citer, apakah berbaloi bayar agent dengan harga tersebut. Sebelum aku citer lebih aku nak citer macam mana aku boleh terjebak dalam permainan pelaburan hartanah.
Persediaan Untuk Bermula
1. ILMU Yang BETUL dan Identify dimana perlu bermula dengan kapasiti diri.
Mula-mula yang paling penting ialah ilmu memahami permainan perlaburan hartanah.
Ada orang bayar pergi seminar, ada org baca buku, ada org sanggup buang masa untuk cari informasi percuma (aku yang dulu) dan pelbagai cara lain.
Kalau niat ada nak jadi pelabur maka NIAT, kemudian usaha dengan carian-carian bagaimana untuk memilikinya.
Ada beberapa cara permainannya... ada orang beli hartanah lelong, ada orang beli melalui subsale, dan ada orang beli yang tengah buat oleh pemaju-pemaju.
Selepas aku mendapat gambaran kasar bagaimana orang buat duit dengan semua cara diatas. Akhirnya aku memilih FOKUS untuk buat melalui kaedah Rober T. Kiyosaki. Dengan kapasiti saya bekerja dan sambil buat PhD dapat sponser, maka saya rasa the best way untuk mulakan adalah dengan memahami bagaimana membuat hutang untuk mendapatkan income. Lagi limitasi masa tersangatlah luar biasa kerana membuat kerja hampir kesemua quadrant -bekerja-specialist-Big Bisnes & Investor. Kepenatan itu sangat luar biasa, tapi bila terkenang nasib sebelum ni sudah ditimpa tangga maka digagahkan juga.
Ilmu yang betul banyak dipelajari dalam buku RICH DAD, POOR DAD edisi Bahasa Melayu. Dalam masa sehari saya khatamkan setelah orang yang saya follow membaca buku ini sebelum membuat keputusan behenti kerja. Maka tak dapat tidur dibuatnya sebab saya dibukakan mata untuk membetulkan persepsi melalui Rich DAD dan Poor Dad. Kemudian dibukakan hati untuk memahami cashflow and quadrant income.
Melalui situ saya memahami APAKAH hutang yang BAIK lagi Menguntungkan (Menjana Cash Flow)
Dari situ saya mula memfokuskan diri untuk memahami cara membuat CASH FLOW melalui HUTANG BANK. Secara tak langsung memahami Account CASH FLOW sediri.
Dengan persepsi lama dan salah faham memahami cash flow sendiri kita menempah laluan yang sangat berisiko dalam kehidupan kita jika kita hanya pada quadrant E.
Pilihan yang diambil adalah untuk menjadi PELABUR HARTANAH dengan RUMAH LELONG. Maka beberapa buku lain dibeli sebagai panduan supaya duit yang dilabur tak terbakar begitu sahaja. Dengan ilmu-ilmu tersebut dicari dalam masa seminggu saya khatamkan. Maka akhirnya saya dapat bertindak dengan cara yang betul dan mengurangkan risiko kerugian pelaburan saya. Alhamdulillah.
Pelaburan yang paling berisiko adalah pelaburan tanpa ilmu dan menyerahkan seratus peratus duit kepada agent untuk menguruskan dengan hanya ikat dengan pengiraan keuntungan diatas kertas.
So berjaga-jaga untuk pelaburan seperti ini kerana 90% akan rugi seratus peratus dalam masa sekelip mata dan mungkin 10% akan untung dengan keuntungan yang minimum. Kenapa? TIADA ILMU UNTUK MENGURANGKAN RISIKO PELABURAN.
2. Research Yang BETUL
Jika rumah untuk disewa dan menghasilkan cash flow yang berterusan. Maka research kawasan sangat penting. Ilmu research market ini sangat penting dengan target market rumah yang akan masuk bid. Sebagai contoh rumah kos rendah-flat. Maka tempat tersebut paling best kalau berdekatan public transport dan paling2x penting adalah kepadatan penduduk. Bagaimana nak tahu? Check malam2x kawasan tue ****** atau tengok fasili disitu.. kedai dobi, stesen minyak dua tiga biji (Bukan senang nak buka stesen minyak klo tempat tak strategik) dan beberapa element lain.
Selain itu research market aku agak senang sebab pak cik saya bekerja sebagai valuer... memang call cukup untuk bagi tahu market price disitu dan kalau nak tahu fasiliti dikawasan tersebut.
Penting SANGAT... supaya bila post iklan terus after 1hour or 1day orang terus call nak tengok rumah sewa.
3. TINDAKAN Yang BETUL
Bertindak dan cuba deal dengan betul... tetiba penat nak menulis ... bersambung nanti
Hasilnya dapat penyewa rumah tanpa banyar pada bank lagi... Cover sedikit sebanyak modal yang dilabur... lagi bila tahu bayaran tunggakan yang dijelaskan akan dibayar balik. Alhamdulillah...
4. REDHO & BeRSYUKUR & BERSERAH
\Apa-apa yang terlebih tue anggaplah bantu diorang dan sedekah juga, apa yang dapat kurang tue SYUKUR alhamdulillah Rejeki... Lain2 yang lupa serahkan kepada dia sebab dia boleh bagi dan tarik balik dalam sekelip mata.
Sambung study... untuk lusa discussion ...
#DicheletOwhDichelet
Wasalam.
