Oh Dunia!!

Post hari ini adalah ringkasan pembelian rumah lelong kos rendah di Seksyen **, Shah Alam. Aku beli pakai agent sebab aku sibuk. Harga yang aku bayar untuk agent tue RM 2k untuk rumah itu berjaya untuk bid. Nanti aku citer, apakah berbaloi bayar agent dengan harga tersebut. Sebelum aku citer lebih aku nak citer macam mana aku boleh terjebak dalam permainan pelaburan hartanah.

Persediaan Untuk Bermula

1. ILMU Yang BETUL dan Identify dimana perlu bermula dengan kapasiti diri.

Mula-mula yang paling penting ialah ilmu memahami permainan perlaburan hartanah.

Ada orang bayar pergi seminar, ada org baca buku, ada org sanggup buang masa untuk cari informasi percuma (aku yang dulu) dan pelbagai cara lain.

Kalau niat ada nak jadi pelabur maka NIAT, kemudian usaha dengan carian-carian bagaimana untuk memilikinya.

Ada beberapa cara permainannya... ada orang beli hartanah lelong, ada orang beli melalui subsale, dan ada orang beli yang tengah buat oleh pemaju-pemaju.

Selepas aku mendapat gambaran kasar bagaimana orang buat duit dengan semua cara diatas. Akhirnya aku memilih FOKUS untuk buat melalui kaedah Rober T. Kiyosaki. Dengan kapasiti saya bekerja dan sambil buat PhD dapat sponser, maka saya rasa the best way untuk mulakan adalah dengan memahami bagaimana membuat hutang untuk mendapatkan income. Lagi limitasi masa tersangatlah luar biasa kerana membuat kerja hampir kesemua quadrant -bekerja-specialist-Big Bisnes & Investor. Kepenatan itu sangat luar biasa, tapi bila terkenang nasib sebelum ni sudah ditimpa tangga maka digagahkan juga.

Ilmu yang betul banyak dipelajari dalam buku RICH DAD, POOR DAD edisi Bahasa Melayu. Dalam masa sehari saya khatamkan setelah orang yang saya follow membaca buku ini sebelum membuat keputusan behenti kerja. Maka tak dapat tidur dibuatnya sebab saya dibukakan mata untuk membetulkan persepsi melalui Rich DAD dan Poor Dad. Kemudian dibukakan hati untuk memahami cashflow and quadrant income.

Melalui situ saya memahami APAKAH hutang yang BAIK lagi Menguntungkan (Menjana Cash Flow)

Dari situ saya mula memfokuskan diri untuk memahami cara membuat CASH FLOW melalui HUTANG BANK. Secara tak langsung memahami Account CASH FLOW sediri.

Dengan persepsi lama dan salah faham memahami cash flow sendiri kita menempah laluan yang sangat berisiko dalam kehidupan kita jika kita hanya pada quadrant E.

Pilihan yang diambil adalah untuk menjadi PELABUR HARTANAH dengan RUMAH LELONG. Maka beberapa buku lain dibeli sebagai panduan supaya duit yang dilabur tak terbakar begitu sahaja. Dengan ilmu-ilmu tersebut dicari dalam masa seminggu saya khatamkan. Maka akhirnya saya dapat bertindak dengan cara yang betul dan mengurangkan risiko kerugian pelaburan saya. Alhamdulillah.

Pelaburan yang paling berisiko adalah pelaburan tanpa ilmu dan menyerahkan seratus peratus duit kepada agent untuk menguruskan dengan hanya ikat dengan pengiraan keuntungan diatas kertas.
So berjaga-jaga untuk pelaburan seperti ini kerana 90% akan rugi seratus peratus dalam masa sekelip mata dan mungkin 10% akan untung dengan keuntungan yang minimum. Kenapa? TIADA ILMU UNTUK MENGURANGKAN RISIKO PELABURAN.

2. Research Yang BETUL
Jika rumah untuk disewa dan menghasilkan cash flow yang berterusan. Maka research kawasan sangat penting. Ilmu research market ini sangat penting dengan target market rumah yang akan masuk bid. Sebagai contoh rumah kos rendah-flat. Maka tempat tersebut paling best kalau berdekatan public transport dan paling2x penting adalah kepadatan penduduk. Bagaimana nak tahu? Check malam2x kawasan tue ****** atau tengok fasili disitu.. kedai dobi, stesen minyak dua tiga biji (Bukan senang nak buka stesen minyak klo tempat tak strategik) dan beberapa element lain.

Selain itu research market aku agak senang sebab pak cik saya bekerja sebagai valuer... memang call cukup untuk bagi tahu market price disitu dan kalau nak tahu fasiliti dikawasan tersebut.

Penting SANGAT... supaya bila post iklan terus after 1hour or 1day orang terus call nak tengok rumah sewa.

3. TINDAKAN Yang BETUL

Bertindak dan cuba deal dengan betul... tetiba penat nak menulis ... bersambung nanti

Hasilnya dapat penyewa rumah tanpa banyar pada bank lagi... Cover sedikit sebanyak modal yang dilabur... lagi bila tahu bayaran tunggakan yang dijelaskan akan dibayar balik. Alhamdulillah...

4. REDHO & BeRSYUKUR & BERSERAH

\Apa-apa yang terlebih tue anggaplah bantu diorang dan sedekah juga, apa yang dapat kurang tue SYUKUR alhamdulillah Rejeki... Lain2 yang lupa serahkan kepada dia sebab dia boleh bagi dan tarik balik dalam sekelip mata.

Sambung study... untuk lusa discussion ...
#DicheletOwhDichelet

Wasalam.

Dulu masa aku niaga di pasar malam. Aku ada pengalaman ambik budak2 baru berhenti sekolah kerja dengan aku. Budak2 ni memang rajin buat kerja. Sebab apa boleh buatkan depa ni rajin?

Dari pengalaman yang aku dapat.

1. Budak2 ni tak pernah pegang duit banyak. Paling banyak ada 10 dalam poket. Bila dapat gaji sehari 30 ke 50 depa memang rajin gila buat kerja.

2. Tak dak komitmen apa2. Marka xdak nak belanja tgk wayang. Naik moto pak beli atau moto abang. Jadi depa dapat duit hanya untuk suka2 p main game dekat kedai komputer, main snuker. Malam ni duit habih esok dia kerja ada duit balik.

Budak2 lagu ni kita boleh ikat depa kerja 2 3 tahun. Lepas tu kalau X jaga memang tobat depa akan sailang. Sailang tu ada banyak jenih

- p kerja tempat ada epf kwsp socso
- bukak biz yang sama macam kita.

Aku dah terkena benda2 mcm ni dulu. Sangat memberi aku pengajaran.

Apakah kesilapan yang aku x mau amik tau sebelum ni?

Dulu masa niaga aku tak sedaq dengan ada budak2 ni biz yang kecik2 ni dah boleh autorun sebenarnya, kalau aku x dak pun depa dah boleh niaga sendiri... bagi gaji dekat depa 50 ringgit aku dah boleh makan bersih 2 3 ratus satu malam.

Masa dah berlalu. Depa dah kerja 2 tahun dengan aku. Masa aku kutip depa kerja. Depa memang susah. Hp aku bagi makan aku bagi. marka xdak tapi lepas dah duduk lama kerja dengan aku.

Bila dah ada marka dah ada moto sendiri. Pemikiran budak2 ni dah ubah. Depa mula pikiaq perlukan duit lebih. Nak tanggung mcm2. Mula dah nak pikiaq nak beli kereta lepas tu nak kawin. Dengan gaji 50 depa rasa tak cukup.Aku makin kenyang depa dok macam tu jugak.

Lama2 depa cari peluang tempat lain. Atau depa pinjam duit orang jual barang yang sama mcm kita.

Nah..

Memang aku maki tak ingat dunia cerita seluruh kampung budak2 ni x kenang budi. Aku canang bg tau aku bagi macam2 p meniaga dapat makan dapat hp bilik sewa aku bayaq..

Aduhhh sedih bila ingat perangai aku dulu.

Yang aku tau masa tu nak dok sembang kedai kopi dapat duit.

Berapa tahun yuran kebodohan aku terima?

==================

KALAU aku boleh patah balik..

Budak2 ni aku bagi handle niaga 100% aku bagi modal dekat depa. Depa bagi aku gaji sehari 50 dekat aku. Untung yang lain aku bg dekat depa.

Aku plak buat niaga barang yang sama dan aku sendiri yang jaga rekrut budak baru. Buat ulang benda yang sama. Buat ulang2 boleh jual banyak barang.

Apa kelebihan aku dapat kalau buat mcm tu?

Aku ada rakan kongsi yang pandai cari duit yang pandai cari cashflow setiap hari.

Memang betul PEKERJA tu senang keluaq masuk. tapi nak dapat yang betul2 elok bukan senang amik masa yang lama.

Aku tau ramai yang senasib macam aku dan ramai jugak yang perangai macam aku dulu.

Teringat kawan aku dulu tokey buah. Dulu PEKERJA dia kutip dekat kampung bawak mai niaga. Lepas 3 tahun PEKERJA tu jadi tokey. Kawan aku tu masam muka maki hamun. Sepatutnya dia bukak 2 cawangan dah. PEKERJA dia tu bagi komisen.

Kita tak sedaq yang kita sendiri yang mewujudkan persaingan dalam niaga kita. Kita yang melatih depa pandai berniaga macam kita. Kita nak makan nasi lauk ayam tiap2 hari PEKERJA kita bagi makan nasi kicap. Kita nak naik haji tahun depan PEKERJA tunggu 60tahun.

Aku malas nak cerita dalam skala biz yang besaq. Aku cerita pengalaman aku dan kawan2 aku yang kena sailang dengan PEKERJA lepas tu masam muka xmau bercakap hahahaha.

Skarang aku paham pasaipa GAJI seorang MANAGER tinggi.

Tok guru aku pesan hang jangan bagi gaji manager 900 sama mcm mat despatch walaupun manager tu duduk saja sedangkan despatch tu buat kerja macam orang gila tgh2 panas. Hahahahaha

Next aku nak cerita kawan aku buat duit pasif dekat pasar malam.Dia dok rumah saja.

Empayar Tok Mang.

Oleh: